کد رهگیری قولنامه خرید خانه

در بازار مسکن امروز، خرید خانه از طریق قولنامه یا مبایعه نامه یک روش رایج است که نیازمند دقت و آگاهی کامل از جوانب حقوقی و اجرایی آن است. کد رهگیری قولنامه خرید خانه، ابزاری کلیدی برای افزایش امنیت و اعتبار این معاملات به شمار می رود. این کد ۱۳ رقمی که توسط سامانه جامع املاک و مستغلات کشور صادر می شود، هویت معامله را ثبت و از بروز بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری می کند. آشنایی با نحوه دریافت، استعلام و مزایای این کد، گام مهمی در جهت اطمینان از صحت و سلامت فرایند خرید و فروش ملک است.

کد رهگیری قولنامه خرید خانه چیست؟

قولنامه که در اصطلاح حقوقی و عرفی به آن مبایعه نامه نیز گفته می شود، سندی عادی است که به منظور تعهد به انجام یک معامله خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده تنظیم می گردد. این سند، پیش قراردادی است که بر اساس آن طرفین متعهد می شوند در آینده ای مشخص، سند رسمی انتقال مالکیت را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنند. هرچند قولنامه یک سند عادی محسوب می شود، اما با رعایت اصول قانونی و مهمتر از آن، دریافت کد رهگیری، اعتبار حقوقی آن به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.

کد رهگیری قولنامه خرید خانه، یک شماره ۱۳ رقمی منحصر به فرد است که پس از ثبت اطلاعات مربوط به مبایعه نامه در سامانه سراسری ثبت معاملات و املاک کشور (iranamlaak.ir) توسط مشاور املاک مجاز، صادر می گردد. هدف اصلی از ایجاد این کد، ثبت شفاف و سراسری تمامی معاملات ملکی در کشور است تا امکان هرگونه تخلف، از جمله فروش یک ملک به چندین نفر، به حداقل برسد. این کد به عنوان یک شناسه دیجیتالی برای قرارداد عمل می کند و جزئیات مهم معامله، مانند مشخصات طرفین، ملک مورد معامله، مبلغ و شرایط توافق را در یک پایگاه داده مرکزی ذخیره می کند. لازم به ذکر است که کد رهگیری صادر شده برای قولنامه خرید خانه با کد رهگیری اجاره نامه متفاوت است و هر یک در سامانه های مربوط به خود ثبت و پیگیری می شوند.

چرا دریافت کد رهگیری برای قولنامه خرید خانه اهمیت حیاتی دارد؟ (مزایا و ضرورت ها)

دریافت کد رهگیری برای قولنامه خرید خانه فراتر از یک الزام اداری، یک ضرورت حیاتی برای تضمین امنیت و اعتبار معامله است. این کد، مزایای متعددی را برای خریداران و فروشندگان به ارمغان می آورد که در ادامه به تفصیل بررسی می شوند:

جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر

یکی از بزرگترین خطرات در معاملات ملکی، به ویژه آنهایی که با قولنامه انجام می شوند، کلاهبرداری از طریق فروش همزمان یک ملک به چندین خریدار است. با ثبت اطلاعات قولنامه و دریافت کد رهگیری در سامانه جامع املاک کشور، هرگونه معامله بعدی بر روی آن ملک توسط سامانه شناسایی و مسدود می شود. این سازوکار، اطمینان خاطر را برای خریدار ایجاد می کند که ملک مورد نظر به شخص دیگری فروخته نشده و حقوق او محفوظ خواهد ماند.

اعتبار حقوقی و قضایی

قولنامه دارای کد رهگیری، در مراجع قانونی و قضایی از اعتبار بسیار بالاتری نسبت به یک قولنامه دست نویس یا بدون کد برخوردار است. در صورت بروز هرگونه اختلاف یا نقض قرارداد، این کد به عنوان یک سند رسمی قابل استناد عمل می کند و روند پیگیری حقوقی را تسهیل می بخشد. اطلاعات ثبت شده در سامانه، به عنوان شواهد قوی در دادگاه ها پذیرفته می شود.

شفافیت اطلاعات ملک

سامانه ثبت معاملات املاک، امکان استعلام برخی جزئیات مهم درباره ملک را فراهم می کند. این جزئیات می تواند شامل وضعیت پلاک ثبتی، در رهن بودن ملک، بدهی های احتمالی و سایر اطلاعات حقوقی باشد. این شفافیت، به خریدار کمک می کند تا با آگاهی کامل از وضعیت حقوقی و مالی ملک، تصمیم گیری کند و از مشکلات بعدی جلوگیری شود.

حفظ حقوق طرفین

ثبت قولنامه با کد رهگیری، مفاد قرارداد را در سامانه به صورت قطعی ثبت می کند. این امر مانع از آن می شود که هر یک از طرفین پس از امضای قرارداد، مفاد آن را انکار یا تغییر دهند. وجود این کد، به عنوان یک عامل بازدارنده در برابر نادیده گرفتن تعهدات قراردادی عمل کرده و حقوق خریدار و فروشنده را تضمین می کند.

کاهش ریسک کلاهبرداری

علاوه بر جلوگیری از فروش متعدد، کد رهگیری با تایید هویت دقیق طرفین معامله (از طریق سامانه) و ثبت مشخصات کامل ملک، ریسک انواع دیگر کلاهبرداری ها را نیز به شدت کاهش می دهد. احراز هویت دقیق به این معنی است که طرفین نمی توانند با هویت های جعلی یا با پنهان کاری اطلاعات، اقدام به معامله نمایند.

آگاهی از طرح های عمرانی و شهرداری

گاهی اوقات، برخی اطلاعات عمومی مربوط به ملک، مانند قرار گرفتن در مسیر طرح های عمرانی یا برنامه های شهرداری، از طریق سامانه قابل مشاهده است. این اطلاعات می تواند در تصمیم گیری خریدار تاثیرگذار باشد و او را از خرید ملکی که ممکن است در آینده با محدودیت هایی مواجه شود، آگاه سازد.

دریافت کد رهگیری برای قولنامه خرید خانه، سرمایه گذاری کوچکی در جهت امنیت خاطر و اعتبار حقوقی معامله است که می تواند از بروز مشکلات و ضررهای مالی بزرگ در آینده جلوگیری کند.

شرایط لازم برای دریافت کد رهگیری قولنامه خرید خانه

دریافت کد رهگیری برای قولنامه خرید خانه، مستلزم رعایت شرایطی هم از سوی طرفین قرارداد (خریدار و فروشنده) و هم از سوی مشاور املاکی است که واسطه انجام معامله می شود. رعایت این شرایط، تضمین کننده صحت و اعتبار فرآیند ثبت کد رهگیری است.

الف) شرایط مربوط به طرفین قرارداد (خریدار و فروشنده)

• داشتن مدارک هویتی کامل و معتبر: خریدار و فروشنده باید اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی هوشمند معتبر خود را ارائه دهند. این مدارک برای احراز هویت دقیق در سامانه ضروری هستند. برای اتباع خارجی، کارت اقامت معتبر الزامی است.
• داشتن اهلیت قانونی برای انجام معامله: طرفین قرارداد باید از نظر قانونی اهلیت انجام معامله را داشته باشند. این به معنای رسیدن به سن قانونی (۱۸ سال تمام)، برخورداری از سلامت عقل و عدم وجود هرگونه حجر قانونی است.
• حضور با قصد و رضای کامل و بدون اکراه: معامله باید با اراده آزاد و رضایت کامل هر دو طرف صورت گیرد. هیچ گونه اجبار یا اکراهی نباید در امضای قولنامه وجود داشته باشد.
• مشخص و معین بودن موضوع معامله (ملک مورد نظر): ملک مورد معامله باید به طور دقیق و با جزئیات کامل (شامل آدرس، پلاک ثبتی، مشخصات فیزیکی و متراژ) در قولنامه قید شود تا هیچ ابهامی در خصوص موضوع قرارداد وجود نداشته باشد.

ب) شرایط مربوط به مشاور املاک

• دارا بودن پروانه کسب معتبر از اتحادیه مشاوران املاک: مشاور املاکی که قرار است اقدام به ثبت قولنامه و دریافت کد رهگیری کند، باید دارای پروانه کسب رسمی و معتبر از اتحادیه صنف مشاوران املاک باشد. این پروانه نشان دهنده صلاحیت قانونی او برای انجام این قبیل معاملات است.
• عضویت و ثبت نام فعال در سامانه سراسری ثبت معاملات و املاک کشور: مشاور املاک باید در سامانه ایران املاک (iranamlaak.ir) ثبت نام کرده و دسترسی فعال به این سامانه داشته باشد. تنها مشاوران ثبت شده در این سامانه مجاز به صدور کد رهگیری هستند.

مدارک ضروری برای دریافت کد رهگیری قولنامه خرید خانه (لیست کامل و دقیق)

برای دریافت کد رهگیری قولنامه خرید خانه، ارائه مجموعه ای از مدارک هویتی و ملکی به مشاور املاک ضروری است. این مدارک، اطلاعات پایه و اساسی معامله را تشکیل می دهند و دقت در ارائه آن ها از اهمیت بالایی برخوردار است.

مدارک هویتی طرفین (خریدار و فروشنده):

• اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی هوشمند: این مدارک برای احراز هویت دقیق و ثبت اطلاعات صحیح در سامانه ضروری است.
• کارت اقامت معتبر (برای اتباع خارجی در صورت لزوم): در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو از اتباع خارجی باشند، ارائه کارت اقامت یا سایر مدارک شناسایی معتبر مطابق با قوانین جمهوری اسلامی ایران الزامی است.

مدارک مربوط به ملک مورد معامله:

• اصل مدارک مثبت مالکیت: این مدارک می تواند شامل سند تک برگ، بنچاق، یا قولنامه های قبلی باشد که به صورت زنجیره ای مالکیت فعلی را اثبات می کند. در مواردی که سند رسمی هنوز صادر نشده، قولنامه های قبلی به همراه مدارک مثبته پرداخت ثمن و تصرف، به عنوان مدرک مالکیت اولیه تلقی می شوند.
• تاییدیه کد پستی ملک از طریق سامانه Epost یا از اداره پست: تأکید می شود که صرفاً به کد پستی درج شده در قبوض یا کارت ملی اکتفا نشود. تاییدیه رسمی کد پستی که نشان دهنده مطابقت آدرس با کد پستی است، باید اخذ و ارائه گردد. این تاییدیه برای ثبت دقیق موقعیت جغرافیایی ملک در سامانه الزامی است.
• گواهی پایان کار ساختمان (در صورت نیاز و برای املاک نوساز): برای املاک نوساز یا آپارتمان ها، گواهی پایان کار که از سوی شهرداری صادر می شود و نشان دهنده انطباق ساخت و ساز با مجوزهای قانونی است، ممکن است درخواست شود.

مدارک مربوط به وکالت یا وراثت (در صورت لزوم):

• اصل وکالت نامه رسمی: در صورتی که معامله توسط وکیل حقوقی یکی از طرفین یا هر دو انجام می شود، ارائه اصل و کپی وکالت نامه رسمی با حدود اختیارات مشخص و معتبر از دفترخانه اسناد رسمی الزامی است.
• گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک مربوط به وراثت: اگر ملک موروثی باشد و ورثه اقدام به فروش آن می کنند، ارائه گواهی انحصار وراثت، کپی شناسنامه و کارت ملی تمامی وراث، و در صورت نیاز قیم نامه (برای ورثه صغیر)، ضروری است.

مدارک و حضور شهود:

• حضور حداقل یک نفر شاهد برای خریدار و یک نفر شاهد برای فروشنده: این افراد باید در زمان امضای قولنامه حاضر باشند و مدارک هویتی خود را جهت ثبت در قرارداد و سامانه ارائه دهند.
• اصل و کپی مدارک هویتی شهود: شناسنامه و کارت ملی شهود نیز برای احراز هویت و ثبت اطلاعاتشان در سامانه مورد نیاز است.

مراحل گام به گام دریافت کد رهگیری قولنامه خرید خانه (فرآیند عملی)

دریافت کد رهگیری برای قولنامه خرید خانه یک فرآیند ساختارمند است که نیازمند دقت و طی کردن مراحل مشخصی در یک مشاور املاک معتبر است. در ادامه، این مراحل به صورت گام به گام توضیح داده می شوند تا خریداران و فروشندگان با آگاهی کامل این مسیر را طی کنند:

گام اول: انتخاب مشاور املاک معتبر

اولین و شاید مهمترین گام، انتخاب یک آژانس املاک با مجوز رسمی از اتحادیه و سابقه درخشان است. اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک مورد نظر، در سامانه سراسری ثبت معاملات و املاک کشور عضو و فعال است. مشاوران املاکی که فاقد این شرایط هستند، قادر به صدور کد رهگیری معتبر نخواهند بود.

گام دوم: ارائه کامل مدارک

پس از انتخاب مشاور املاک، هر دو طرف (خریدار و فروشنده) باید کلیه مدارک هویتی، ملکی و در صورت لزوم، مدارک مربوط به وکالت یا وراثت را که پیشتر ذکر شد، به همراه مدارک هویتی شهود، به مشاور املاک ارائه دهند. اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک کامل و بدون نقص باشند تا فرآیند به تعویق نیفتد.

گام سوم: تنظیم پیش نویس قرارداد (مبایعه نامه)

مشاور املاک بر اساس توافقات انجام شده بین خریدار و فروشنده و اطلاعات مندرج در مدارک ارائه شده، یک پیش نویس دقیق از مبایعه نامه را تهیه می کند. در این مرحله، تمامی جزئیات معامله از جمله مشخصات کامل ملک، ثمن معامله، نحوه پرداخت، زمان تحویل ملک و زمان مراجعه به دفترخانه برای انتقال سند رسمی، به دقت قید می شود.

گام چهارم: بررسی دقیق و امضای قرارداد

در این مرحله، خریدار و فروشنده باید با دقت تمام و بند به بند، مفاد پیش نویس قرارداد را مطالعه کنند. در صورت وجود هرگونه ابهام یا نیاز به اصلاح، باید قبل از امضا مطرح و برطرف شود. پس از اطمینان کامل از درستی تمامی مفاد، قرارداد توسط طرفین و شهود امضا می گردد.

گام پنجم: ورود اطلاعات به سامانه ایران املاک

پس از امضای قرارداد، مشاور املاک موظف است تمامی اطلاعات مربوط به ملک، خریدار، فروشنده، شهود و مفاد دقیق قرارداد را در سامانه رسمی ثبت معاملات و املاک کشور به آدرس iranamlaak.ir وارد و ثبت کند. این مرحله نیازمند دقت فراوان است، زیرا هرگونه اشتباه می تواند به بروز مشکلات آتی منجر شود.

گام ششم: دریافت کد رهگیری ۱۳ رقمی

پس از ثبت موفقیت آمیز اطلاعات در سامانه، سیستم به صورت خودکار یک کد رهگیری ۱۳ رقمی منحصر به فرد را صادر می کند. این کد بلافاصله از طریق پیامک به شماره تلفن های همراه ثبت شده خریدار و فروشنده ارسال می شود. این پیامک، اولین تاییدیه رسمی از ثبت معامله شما در سامانه است.

گام هفتم: چاپ و تحویل نسخ قرارداد

در نهایت، مشاور املاک سه نسخه رسمی از قولنامه را که حاوی کد رهگیری، کد QR (بارکد دوبعدی) و برچسب هولوگرام است، چاپ می کند. یک نسخه به خریدار، یک نسخه به فروشنده و یک نسخه نیز نزد مشاور املاک نگهداری می شود. وجود کد QR و هولوگرام نشان دهنده اصالت و ثبت رسمی قولنامه در سامانه است.

رعایت دقیق این مراحل، تضمین می کند که قولنامه خرید خانه شما از اعتبار کافی برخوردار بوده و حقوق شما در یک معامله ملکی محفوظ بماند.

سامانه کد رهگیری قولنامه خرید خانه و نحوه استعلام صحت آن

سامانه کد رهگیری قولنامه خرید خانه، ابزاری حیاتی برای تأیید اعتبار و صحت معاملات ملکی است. تنها مرجع رسمی برای ثبت و استعلام این کد، سامانه سراسری ثبت معاملات و املاک کشور به آدرس iranamlaak.ir است. این سامانه امکانات متنوعی را برای حصول اطمینان از اصالت قولنامه فراهم آورده است.

نحوه استعلام با کد ملی و کد رهگیری (گام به گام)

برای استعلام صحت یک قولنامه دارای کد رهگیری، مراحل زیر باید به دقت طی شود:

1. ابتدا، مرورگر وب خود را باز کرده و به آدرس iranamlaak.ir مراجعه کنید.
2. در صفحه اصلی سامانه، به دنبال گزینه ای با عنوان استعلام کد رهگیری یا نمادی شبیه به ذره بین باشید و روی آن کلیک کنید.
3. در صفحه باز شده، اطلاعات درخواستی را به دقت وارد نمایید. این اطلاعات شامل کد ملی یکی از طرفین قرارداد (خریدار یا فروشنده)، کد رهگیری ۱۳ رقمی که پس از ثبت قرارداد به شما پیامک شده است، و کد امنیتی نمایش داده شده در تصویر می باشد.
4. پس از وارد کردن تمامی اطلاعات، بر روی دکمه جستجو کلیک کنید.
5. در صورت صحت اطلاعات وارد شده، جزئیات مربوط به قرارداد شما شامل مشخصات طرفین، مشخصات ملک و تاریخ ثبت معامله در سامانه نمایش داده خواهد شد. این اطلاعات به شما این اطمینان را می دهد که قولنامه شما به درستی ثبت شده و معتبر است.

استعلام با بارکد (QR Code)

در بالای نسخه های چاپی قولنامه دارای کد رهگیری، یک بارکد دوبعدی (QR Code) نیز درج شده است. با استفاده از اپلیکیشن های اسکنر QR Code بر روی تلفن همراه هوشمند، می توانید این بارکد را اسکن کنید. این اقدام، شما را مستقیماً به صفحه استعلام قرارداد در سامانه هدایت می کند و اطلاعات اصلی معامله را نمایش می دهد. این روش، یک راه سریع و آسان برای تأیید اولیه اصالت قولنامه است.

استعلام از طریق پیامک

یکی دیگر از روش های استعلام کد رهگیری، ارسال پیامک است. برای این منظور، می توانید کد ملی یکی از طرفین قرارداد و کد رهگیری ۱۳ رقمی را با فرمت مشخص به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال نمایید. فرمت صحیح پیامک به صورت زیر است: کد ملی#کد رهگیری (به عنوان مثال: 1234567890#1234567890123). پس از ارسال پیامک، یک پیامک حاوی اطلاعات اصلی قرارداد یا تاییدیه صحت کد رهگیری را دریافت خواهید کرد.

استفاده از این روش های استعلام، به شما امکان می دهد که در هر زمان و مکان، از صحت و اعتبار قولنامه خرید خانه خود اطمینان حاصل کنید و از هرگونه سوءاستفاده یا کلاهبرداری احتمالی جلوگیری نمایید.

هزینه دریافت کد رهگیری قولنامه خرید خانه: آیا مبلغی باید پرداخت شود؟

یکی از سوالات متداول در زمینه دریافت کد رهگیری قولنامه خرید خانه، مربوط به هزینه های آن است. بسیاری از خریداران و فروشندگان نگران این هستند که مجبور به پرداخت هزینه های اضافی برای این کد شوند. با این حال، قانون در این زمینه صراحت کامل دارد.

قانون صریح: دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد رایگان است.

بر اساس مقررات وضع شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک کشور و سامانه ثبت معاملات و املاک، دریافت کد رهگیری برای خریدار و فروشنده هیچ گونه هزینه ای ندارد و کاملاً رایگان است. این یک حق قانونی برای طرفین معامله است که مشاور املاک موظف به انجام آن بدون دریافت مبلغ اضافی می باشد.

مسئولیت پرداخت هزینه توسط مشاور املاک

هزینه ای که بابت ثبت اطلاعات در سامانه و صدور کد رهگیری پرداخت می شود، در واقع به عهده مشاور املاک است. مشاور املاک، به دلیل استفاده از خدمات سامانه و به عنوان جزئی از وظایف قانونی خود، مبلغی را به سامانه پرداخت می کند. این هزینه، جزء هزینه های جاری و عملیاتی بنگاه محسوب می شود و نباید به صورت جداگانه از مشتریان دریافت گردد.

تفاوت با حق کمیسیون

مهم است که تفاوت بین هزینه دریافت کد رهگیری و حق کمیسیون قانونی مشاور املاک را درک کنیم. حق کمیسیون، مبلغی است که بابت خدمات مشاوره، معرفی ملک، تنظیم قرارداد و واسطه گری معامله، بر اساس نرخ مصوب اتحادیه از خریدار و فروشنده دریافت می شود. این مبلغ، جدا از هزینه ثبت کد رهگیری است و نباید با آن اشتباه گرفته شود.

نرخ مصوب حق کمیسیون برای معاملات خرید و فروش ملک توسط اتحادیه مشاوران املاک تعیین می گردد و معمولاً درصدی از ارزش معامله است که به صورت عادلانه بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. مشاور املاک موظف است نرخ نامه رسمی کمیسیون را در معرض دید مشتریان قرار دهد.

نحوه شکایت از مشاوران متخلف

در صورتی که مشاور املاکی از شما برای صدور کد رهگیری مبلغی جداگانه (علاوه بر کمیسیون قانونی) درخواست کند یا از دادن کد رهگیری خودداری نماید، این عمل تخلف محسوب می شود. در چنین شرایطی، شما حق دارید و باید اقدام به شکایت کنید. برای این منظور می توانید با اتحادیه مشاوران املاک شهر خود تماس گرفته و مراتب تخلف را گزارش دهید. اتحادیه موظف به رسیدگی به این شکایات و برخورد با مشاوران متخلف است.

آگاهی از این حقوق، به شما کمک می کند تا در معاملات ملکی با اطمینان بیشتری عمل کرده و از پرداخت هزینه های غیرقانونی جلوگیری کنید.

نکات مهم و هشدارهای کلیدی در معاملات قولنامه ای با کد رهگیری

با وجود مزایای فراوان کد رهگیری در معاملات قولنامه ای، آگاهی از برخی نکات و هشدارها می تواند به شما در انجام یک معامله ایمن تر کمک کند. این نکات، تکمیل کننده فرآیند دریافت کد رهگیری و تضمین کننده حفاظت از حقوق شما هستند:

• حتماً به مشاور املاک دارای مجوز و کد صنفی مراجعه کنید: همانطور که قبلاً ذکر شد، تنها مشاوران املاک رسمی و دارای پروانه کسب معتبر مجاز به ثبت قرارداد در سامانه و صدور کد رهگیری هستند. از معامله با افراد یا دفاتری که فاقد این مجوزها هستند، اکیداً خودداری کنید.
• قبل از امضا، تمامی بندهای قولنامه را با دقت مطالعه کنید: هرگز بدون مطالعه کامل و درک دقیق تمامی بندها، مبلغ ها، شرایط پرداخت و تعهدات، قولنامه را امضا نکنید. در صورت وجود هرگونه ابهام، از مشاور املاک یا وکیل خود توضیح بخواهید.
• پس از دریافت قرارداد، وجود کد QR و هولوگرام را بررسی کنید: نسخه های چاپی قولنامه باید حاوی کد رهگیری ۱۳ رقمی، بارکد QR و برچسب هولوگرام باشد. عدم وجود این موارد می تواند نشان دهنده عدم ثبت رسمی قرارداد در سامانه باشد.
• تاییدیه کد پستی را حتماً از اداره پست یا سامانه مربوطه دریافت کنید: کد پستی مندرج در قبوض ممکن است قدیمی یا نادرست باشد. برای اطمینان از صحت کد پستی ملک و ثبت دقیق آن در سامانه، حتماً تاییدیه رسمی آن را اخذ نمایید.
• فورا پس از دریافت کد رهگیری، اقدام به استعلام صحت آن نمایید: به محض دریافت کد رهگیری از طریق پیامک، بدون فوت وقت به سامانه iranamlaak.ir مراجعه کرده و از صحت و ثبت قرارداد خود اطمینان حاصل کنید.
• نسخه های اصلی قولنامه و کد رهگیری را با دقت نگهداری کنید: این مدارک، اسناد مهمی هستند که در صورت بروز هرگونه اختلاف، نقش کلیدی در اثبات حقوق شما خواهند داشت. آن ها را در محلی امن و دور از دسترس نگهداری کنید.
• آگاه باشید که قولنامه با کد رهگیری، سند رسمی ملک محسوب نمی شود: هرچند کد رهگیری اعتبار حقوقی قولنامه را افزایش می دهد، اما این سند همچنان یک سند عادی است و جایگزین سند رسمی ملک نیست. مراحل بعدی برای انتقال قطعی سند در دفترخانه اسناد رسمی باید انجام شود تا مالکیت شما به صورت کامل و رسمی به ثبت برسد.

با رعایت این نکات، می توانید تجربه خریدی مطمئن تر و کم خطرتر را در بازار املاک داشته باشید و از سرمایه خود در برابر مشکلات احتمالی محافظت نمایید.

نتیجه گیری

در فرایند پیچیده و حساس خرید و فروش ملک از طریق قولنامه، کد رهگیری قولنامه خرید خانه به عنوان یک ابزار حیاتی و یک عامل اعتمادساز عمل می کند. این کد ۱۳ رقمی که با ثبت دقیق اطلاعات معامله در سامانه ملی املاک و مستغلات کشور صادر می شود، نقش محوری در افزایش شفافیت، کاهش ریسک کلاهبرداری و تضمین حقوق قانونی طرفین ایفا می کند.

آگاهی از چیستی این کد، مزایای آن در جلوگیری از فروش متعدد ملک، افزایش اعتبار حقوقی قرارداد، و نحوه استعلام آن از طریق سامانه iranamlaak.ir، برای هر خریدار و فروشنده ای ضروری است. با اینکه دریافت کد رهگیری برای طرفین معامله رایگان است، اما انتخاب یک مشاور املاک مجاز و دارای پروانه کسب و همچنین دقت در ارائه مدارک و مطالعه کامل مفاد قرارداد، از مهمترین گام ها در یک معامله مطمئن و بدون دغدغه است. با بهره گیری صحیح از این ابزار قانونی، می توانید از سرمایه خود به نحو احسن محافظت کرده و تجربه ای امن و آگاهانه در بازار مسکن داشته باشید.